震撼教育購屋先看結構 未來住得安心

〔記者陸敬民╱台北報導〕日前發生在宜蘭外海芮氏規模7的地震，再度喚醒人們對民國88年「921」震災的恐怖記憶。面對呈現溫和復甦的房地產市場，以及琳琅滿目的結構體、新成屋與中古屋產品，專家建議，民眾在購屋前須詳細檢視房屋結構，以免買到有問題的房子。

根據行政院工程會的統計，「921」震災造成全台2000多人死亡、1萬多人受傷，房屋全倒和半倒分別為3.8萬戶和4.5萬戶，震損情節輕重不一的建築物更難以計數。

台北市工務局的資料則顯示，在「921」之後，北市便有400多棟的建築物被標定為「黃單」（須注意）列管，「331」地震一開始列管的「黃單」建築物也有68棟之多。因此，民眾在購屋前對建築物的結構安全絕對不可輕忽。

國家地震工程研究中心副主任黃震興指出，一般民眾由於不具備建築物結構專業知識，在資訊來源匱乏的情況下，往往不容易鑑別出有問題的住宅。

不過，仍有幾種建築物類型是值得民眾加以留意的。

頭重腳輕 少碰

首先是「頭重腳輕」的鋼筋混凝土（RC）建築物，這種建築物往往1樓部分全部挑空或挑高，只剩下柱子，完全沒有任何RC外牆，或者外牆全部是落地玻璃窗，但2樓或3樓以上卻又充滿厚重的RC外牆，這類RC建築物在「921」時倒塌的案例特別多。他建議，除非業者導入特別強化過的結構或技術，否則少碰為妙。

其次，「大面開窗且大量開窗」的RC建築物也要小心。黃震興表示，理論上RC外牆並不受力，但實際上地震來臨時，RC外牆會承受相當的力量，當大地震來臨時，最先發生龜裂的往往是RC外牆而非樑柱。

因此，若一棟RC建築物的立面是「大面開窗且大量開窗」的話，開窗的那一面通常較為脆弱，除非業者導入特別的施工法或耐震技術，否則民眾在購屋前應多加注意。

另外，超高層RC建築物也要小心。由於RC建築物遠較鋼骨（SC）或鋼骨鋼筋混凝土（SRC）來得重，因此理論上不適合蓋得太高。若一棟RC建築物樓高20多層，除非業者施以強化混凝土或特別的工法，不然寧可選擇合格的SC或SRC建築物。

傾斜沉陷 補強

有關震損住宅的檢查方式，中華民國結構技師公會全聯會也特別撰文指出，民眾應先查看整棟大樓是否有異常傾斜、沈陷現象。

若可用肉眼分辨傾斜、沈陷、門窗擠壓變形、牆壁龜裂、柱、樑、樓板裂損等現象的話，即為震損住宅，應迅速加以修復及補強。

其次，若1樓為開放空間的挑高、挑空大樓，或原為老舊住宅被改建成超商、餐廳或大賣場的話，應特別檢查1樓柱子是否有嚴重裂縫或混凝土被壓碎剝落、鋼筋外露等現象。

觀察的重點包括樑柱接合處、柱子的頂端或底部、門窗邊的柱子等，柱子頂端或底部若有明顯的水平裂縫或錯位，就要小心。

此外，若樑靠近牆的地方有近似45度或交叉斜向的裂縫，甚至混凝土剝落、鋼筋外露；或者是剪力牆（厚度超過20公分的RC外牆，周圍有樑柱框起來，無門窗等開口，通常是剪力牆，剪力牆是建築物抗震的重要元件）的牆面有近似45度的一道或多道裂縫，或交叉裂縫，甚至上下錯位、混凝土剝落、鋼筋外露等，也要小心。

大樓隔間 勿拆

結構技師公會全聯會提醒民眾，大樓的室內裝修儘量不要拆除隔間牆，尤其是1樓的隔間牆更不可拆除。隔間牆雖然不是主結構體，但當地震來臨時，卻能成為抗震的「第2道防線」。

由於房屋買賣是動輒數百萬元的交易，黃震興建議，若民眾還不清楚該如何分辨建築物結構的好壞，可在第2次看屋時委請當地的結構技師一同隨行，民眾只要花費少許的車馬費或諮詢費用，即能夠獲得許多寶貴的意見。

地震常識

中華民國結構技師公會全聯會指出，台灣地處環太平洋地震帶，是世界上地震最頻繁的地區之一，平均每年會有200次以上的有感地震，無感地震則超過2000次。相當於星期一到星期五，每天幾乎都會發生有感地震。

其中，台北盆地由於是由古老的湖泊沈積而成，不但地質較為軟弱，當地震發生時，甚至會因放大效應而造成更大的災害。

國家地震工程研究中心則表示，一間設計不夠堅固的房屋，由於本身無法承受因地震所產生的力量，情節較輕的將導致開裂，情節重的將會倒塌，甚至屋毀人亡。

而且當地震來臨時，地處同一震度且相同結構的建築物，建造在鬆軟土地上的，將遠比建在岩石地盤上的建築物所受到的損壞來得大。

（記者陸敬民）