指數型房貸 最快本月升息

〔記者陳麗珠、陳中興╱台北報導〕台銀等大型銀行表示，內部已在研擬調高新台幣存放利率的幅度，因此，若郵匯局調高利率，政府優惠房貸利率亦將跟進，指數型房貸利率則與6大銀行1年期定存利率同步調整，調整時間不一，多數為3個月或6個月調整1次，建議民眾與往來銀行聯繫，瞭解自己的房貸利率何時會調升。

對於民眾所關注的房貸利率，銀行主管表示，由於政府推出的優惠房貸利率是根據中華郵政2年期定期儲金機動利率，加1%計算機動調整（上述1%中，政府固定補貼年率0.125%，借款人負擔0.875%），目前借款人負擔的利率為年息2.425%，若郵匯局調升利率，政府優惠房貸自然必須跟著調高。

有關指數型房貸利率，銀行主管說，各家銀行所參照的利率指標不一樣，官股銀行及三商銀多以台銀、土銀、合庫、彰銀、華銀、一銀等6家行庫1年期定存利率加碼計算，3個月或6個月調整利率1次。

其中承辦不動產貸款最多的土銀表示，該行指數型房貸利率調整時間為每年的4月及10月份，若市場跟著央行升息，指數型房貸利率最快也要等到10月份才會調整。

對於央行升息，是否將造成低利房貸戶大量增加，銀行因而面臨房貸戶違約風險，金管會銀行局長曾國烈表示，恐怕不能這樣講，區區升息1碼不可能對既有房貸戶造成影響。

曾國烈表示，利率是一種市場價格，升息、降息都是自然現象，消費者不能預期利率永遠處於低檔，在低利期間決定貸款的消費行為，必須自已負責。

〔記者陸敬民、林美芬╱台北報導〕央行宣布升息1碼（0.25個百分點），國內房貸利率蠢蠢欲動。房地產業者認為，雖然房貸利率調升可能性不小，但幅度有限，除非房貸利率短期內飆破5%，不然影響應不大。

建商公會全聯會秘書長吳榮波表示，雖然升息是加重民眾的購屋負擔，但目前市場利率偏低，央行此次升息1碼，對購屋民眾的影響其實相當有限，在政府釋出優惠利率及民間金融機構競相推出低利率房貸的情況下，購屋民眾仍有相當充裕的資金運用空間。

國內代銷業者各有看法，普遍認為，對房市短期、實質交易等不致有影響；也有業者認為，對中低價位的房市交易可能產生負面影響。

海悅廣告副總曾俊盛認為，央行宣佈調高利率，對消費者的影響不大，整個利率水準還是屬於低水平，但反觀對建商而言，成本加重，可能迫使建商加快出脫手上的個案，以減少成本支出。

曾俊盛預測，利率往上調，代表經濟復甦，也有通貨膨脹的疑慮，此時買房子，正是保值的財務操作之一，正負面效應加減之後，從理性分析，對房市還具有加分作用。

國宅與勞宅貸款利率 隨郵政利率連動調升

〔記者陸敬民、丁勻婷╱台北報導〕央行升息0.25%，國宅貸款與勞工住宅貸款利率在不久的未來也將隨之調升。

內政部營建署國宅組官員表示，由於國宅貸款利率是按中華郵政2年期定儲利率加0.575%機動調整，一旦中華郵政調升利率後，新的國宅貸款利率將立即生效。

符合國宅申購條件的民眾在申請國宅貸款時，貸款來源主要分為國宅基金和民間金融機構兩部分，前者利率是依中華郵政2年期定儲利率加0.575%計收，後者利率則按中華郵政2年期定儲利率加1.9%計收。

以目前中華郵政2年期定儲利率1.55%計算，民眾申購國宅時，從國宅基金貸款的利率為2.125%，從民間金融機構貸款的利率則為3.45%。

官員表示，央行升息，不但國宅貸款利率將隨之調升，「333青年購屋方案」也將跟進。目前「333」方案前7年貸款利率按中華郵政2年期定儲利率機動調整，目前為1.55%，最高不超過3%，第8年起則加碼1%。換言之，一旦貸款利率短期內飆破3%，「333」方案前7年利率仍只維持在3%，將是民眾最優惠的選擇。

勞委會指出，輔助勞工建購住宅貸款優惠利率在民國91年底前比照國民住宅貸款，民國92年1月1日起，改依央行房貸模式，按中華郵政2年期定期儲金機動利率機動調整計息。

勞委會表示，目前中華郵政2年期定期儲金機動利率為1.55%，再加上反映房貸市場政策決定的利率值0.575%，才得出現行勞貸利率2.125%。