上半年高市新成屋銷售 北強南弱

〔記者王惠珍╱高雄報導〕根據高雄市地政處的買賣移轉資料顯示，今年上半年的新成屋銷售率出現「強者恆強」的現象，扣除新興、苓雅、鹽埕3區因完工戶數不多，上半年賣得好的區域都位於「北高雄」一帶，呼應目前高市建商推案「重北輕南」的現象。

高雄市建商公會理事長郭敏能表示，由於地政處的資料是竣工個案的買賣移轉統計，因此所顯示的單月數據有遞延的現象，今年1至4月份的新成屋銷售率均達到8成以上，5月份開始一下子掉到65.8%，到了6月更只有53.6%而已，和房市在320之後銷售大幅衰退不謀而合。

至於區域銷售率則與供給量有密切的關係，平均銷售達7成以上的行政區，包括了新興、苓雅、三民、小港、鼓山以及左營幾區，但新興、苓雅因完工戶數有限，不能作為代表，其餘幾區均位於北高雄一帶。同屬北高雄的楠梓，則因上半年的完工戶數達1752戶，居各行政區之首，在量大的壓力下，因此銷售率不及7成。

從新動工個案的供給狀況來看，累計今年前3季的建商申報動工個案，以鼓山區達3878戶（總銷售金額231億元）居首，其次則是楠梓區的2840戶（138億元），左營區則以1940戶（116億元）的案量排名第3，顯示市場的推案重心仍舊在北高雄一帶。

不過郭敏能也提醒業者，上半年鼓山區能創下78.4%的去化成績，主要因完工戶數尚未破1000戶，但目前鼓山區因高美館及農16地區眾案雲集，恐將影響到下半年的銷售表現。

代銷業者則表示，目前建商為搶買氣，能夠等到完工再銷售的個案並不多見。在預售及邊建邊售案趨於普遍之際，各行政區推案的數據，可能比竣工個案的銷售率，更值得消費者作為購屋時的參考。

台銀、土銀近期標售高市房地

〔記者林耀文╱高雄報導〕看好建商購地需求強勁，台灣銀行將於近日公開標售高雄市中心區大筆精華土地；土地銀行也看好置產投資型客戶對店面產品的需求，將釋出高雄市區大坪數店面產品。業界表示，這些物件相當稀有，可望出現建商與民眾搶標的現象。

台灣銀行訂於11月9日公開標售台北、嘉義與高雄精華區共19標房地，其中有3筆位於高市六合、七賢商圈的精華區土地，具備商圈熱鬧與接鄰捷運站區的地段優勢，建商投標興趣提高。

根據業者評估，1筆位於新興區興華路上約900坪商四土地，單坪底價僅27.8萬元，遠低於區域單坪地價約35萬元的行情，因此讓業者頗感興趣，但地上物拆遷問題仍須釐清。

另外，土地銀行也訂於11月11日上午，公開標售1筆位於高市四維三路的大樓店面產品，1、2層合計坪數面積達292坪，底價為5450萬元，每坪底價約18.7萬元。這類位於市區精華地段的大面積店面，今年成交表現頗佳，尤其受置產投資型客戶青睞，標售結果也相當受矚目。

聯捷建設總經理蘇永義表示，高雄市中心區的精華土地釋出量體稀少，房屋供給量偏低，加上不少市區換屋客紛紛進場，業者能夠取得大筆精華地，規劃高質感換屋大樓產品，應有利滿足客戶需求。

市調資料顯示，目前高雄市區主要辦公商圈一帶，已有一些建商搶進規劃高質感換屋大樓產品，包括聯捷、隆大、京城、興富發、永信、恆上、福懋、太普、北京等建商，陸續取得市中心區大筆精華地，仍有不少業者準備搶進市區推案，銀行業者將釋出的大面積精華地，吸引多家建商搶標的機會頗大。