前10月北台推案量 突破4900億

〔記者林美芬╱台北報導〕截至10月底，根據住展雜誌的調查，北台灣的推案量已經達到4900多億元，戶數則超過6萬戶，創下近幾年的最大案量紀錄。

其中，北市中山區、內湖區，北縣板橋市、新店市、新莊市，桃園縣桃園市，新竹縣竹北市等區，推案量都各超過200億元！是目前案量的主要聚集地區。

另外，來自各大代銷的市場訊息統計，11月到12月之間，包括台北市中正區、中山區、大安區、內湖區、信義區、台北縣的三峽、淡水、新店、中和、林口、都可能有大案及多案出現，整個量體仍快速增加當中。

增加的個案中，以預售案為大宗，而11及12月的釋出量體，也可望改變部分大型推案區的排名。

根據統計，台北縣市的推案量，可說旗鼓相當，以推案量體來看，台北市跟台北縣都達到1600多億元，可是，從可售戶數來看，台北市是1萬戶左右，而台北縣則達到2萬3000多戶，足足多出1倍多。

就各區域的推案量，竹北市位居預售推案量的排行榜第1名，高達65個案（223億元），其次新店市有13個案（216億元），第3名是台北市中山區29個案（195億元）。

而成屋及結構體的最大量，則出現在桃園市41案（226億元），其次是中壢市32案（110億元）。

目前市場上累計案量頗多，但根據各大代銷的市調資料顯示，今年第1季的銷售狀況都還不錯，但第2季之後，就呈現下滑走勢，第4季開始市況明顯好轉，但是，也因為案量大，稀釋效果出現，個案表現的現象明顯走強。

續漲力道有限 議價空間擴大

記者林美芬╱特稿

利率翻轉上揚，但基本上還是處於低檔，只不過從現有市場訊息觀察，利率上升已經影響到部分消費者進場購屋的意願。從房屋買賣的議價態勢來看，消費者此時進場購屋，議價與談判的空間較大。

根據業界的市場調查資訊，今年1到10月北台灣約有4900億元的推案量；第4季開始房市的推案量體大增，推估整個第4季約有3000億元的量體陸續釋出，大約是前兩年低迷時1整年的量體。

其次，部分區域是同步釋量，一些特大量的區域，如三峽、淡水、新店；台北市的中山區、信義區、中正區、內湖區，到桃園市、中壢市；新竹市、竹北市等；因此區域內的排擠效用勢必難以避免。

再加上利率正往上揚，可能造成購屋者觀望甚至延後購屋，但建商的融資，卻是從購地開始就計算利息，不管推不推案都要還貸款，推案量大、財務槓桿又拉得高的建商，事實上承受利息調漲的壓力比消費者大。

加上最近的原物料、地價等，都已經上揚一大段，迫使建商開出的房價跟著水漲船高，使得消費者既擔心利率調漲、又擔心房價漲，觀望動作更為明顯。

在這些因素的交互影響下，代銷業者大多表示，房價續漲的力道有限，但要建商自動降價，基本上是不可能；不過，此時開始轉成買方市場，也就是現在購屋的談判與議價空間較大。

簡單地說，如果每坪能夠砍下1萬元，則30坪房子就能節省30萬元，相較於省下的購屋貸款利息，賺得更多。

不過，不同地區、不同個案、不同建商等，都會有不同的議價空間，甚至還是有不二價的個案，全看市場買氣與購屋者的議價功力。