建商搶公設地 移轉賺容積

〔記者王惠珍╱高雄報導〕購買公設地除了可以抵繳遺產稅、贈與稅之外，目前在新法施行後，還可以將公設地的容積，移轉到另一筆建地上面，增加可建的樓地板面積，而成為高地價地區推案建商降低土地取得成本的新武器。

目前在台北縣已經出現不少這種購買公設地後、申請公設地的容積移轉到另一筆建地的案例。由於購買公設地來增加容積實在太划算了，南部建商也開始躍躍欲試。

福爾摩莎財務管理公司總經理周金樹表示，隨著「都市計畫容積管理辦法」的通過施行，使得公設地的「使用效能」也大幅擴增，尤其是公設地的容積移轉，是由業者主動申請，不像與公有非公用土地「以地易地」，必須被動看縣市政府公告多少筆交換土地來決定；因此，業者只要找得到合適的公設地，即可申請容積移轉，沒有可申請公設地數量的限制。

舉例來說，如果建商有一塊面積1000平方公尺、容積率為420%的住五土地，若是公告現值每平方公尺為10萬元，土地的總公告現值為1億元，依照法規「接受基地」可移入的容積以30%為原則，也就是如果用另一塊總公告現值只要3000萬元的公設地，就可以合法多取得30%的容積。

以前面的案例來看，容積移轉後等於多了381.15坪的建坪，也就是1000平方公尺乘以容積率420%，再乘以0.3025換算成坪之後，再乘以30%的移入容積上限等於381.15坪。

而公告現值3000多萬元的公設地，市價大約只要花15%左右，也就是用450萬元就可以合法多取得381.15坪的建坪。

如果以1坪房價為10萬元來計算，等於多出1600多萬元的獲利空間，當然「接受基地」的房價價格越高，利用這種公設地容積移轉的利潤也就越高。