《一週房市掃描》台商置產豪宅銷售回溫

北台灣房市持續釋出案量，出現稀釋效果，市場個案表現，整體而言，小坪數與低總價個案表現較佳；不過，業界也發現，散居世界各地的台商企業家，有返台置產的現象。

住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出，上週主要媒體的房地產促銷廣告約5400批，是自10月下旬以來的高量，促銷個案達到103個，新增個案9個。來人量以小坪數與低總價個案的去化最好，北縣是北台灣銷售成績最好的區塊，但推案量大的地區，則因為稀釋效應，使得成交比下降。（記者林美芬）

北部

海悅廣告副總曾俊盛指出，北台灣房市越來越是個案表現，部分規劃、區段條件都不錯的案子，如果有價位上的彈性配合，立即受到購屋者的青睞，否則，觀望氣氛不散。

另外，在台北市的豪宅案，近來出現一些在世界各地做生意的企業家返台置產，挑選的個案總價以3000-6000萬元為主，可能跟美元長期看貶、石油漲價及通貨膨脹的壓力有關。

甲山林廣告副總張境在則觀察，上週市場表現跟前數週差不多，整體而言略顯低沈。甲山林協理張瀛珠則表示，來人量出現下滑的情況，以新店較為明顯，但北縣淡水和汐止的買氣則持穩，成交比相對穩定。淡水在案量暴增的情形下，絕大多數的個案都訴求景觀，使得產品的特殊性、話題性，以及社區規劃恰當與否，將是區域內個案能否脫穎而出的重要條件。

創意家廣告協理何志正表示，台北市區個案競爭激烈，上週來人量雖然未下滑，但買氣持平，成交價則不及開價樂觀。

華邦廣告總經理黃智明分析，選前移焦、爆量稀釋客源等，都是近來北台灣房市普遍面臨的壓力，個案表現成為主力，尤其桃園的個案表現更為明顯。（記者林美芬、陸敬民）

台南

上週股市重返6000點關卡，連帶提高台南頂級客進場意願，這類客戶對地坪達100坪以上的透天豪宅產品，看屋興趣轉濃；一些位於精華路段的透天店面產品，週日就吸引了不少店面購屋的客戶上門，業者對於這類總價千萬元的透天產品去化相當樂觀。

富立建設專案經理陳毓文指出，第4季開始，國內傳統產業的營收表現依然良好，加上股市回溫，造成台南一些傳統產業企業主客戶，紛紛進場尋購地坪達100餘坪的透天豪宅，也有部分南科電子業高階主管，在善化、新化一帶看屋，這類客戶相當偏愛大地坪且低樓層規劃的透天豪宅。

經濟景氣持穩，也刺激台南一些店面購屋客戶進場尋購，包括海安路、林森路、永康中正北路一帶等精華路段，總價千萬元透天店面產品，都成為鎖定重要目標。

力漢建設業務部經理林建鋒表示，店面購屋客戶會優先考慮精華路段透天店面，自行開店或出租容易皆可，成為重要考量因素，這類產品供給量體仍稀有，年底去化表現依然樂觀。（記者林耀文）

高雄

隨著立委選舉日期的逼近，各種選舉的造勢活動不斷，加上市場供給量持續釋出，上週高雄地區銷售個案表現平平。令業者較為安慰的是，儘管來人組數較10月份下滑，不過成屋案的成交比卻有提高的現象。

統發不動產事業總經理呂金發表示，受到立委選情的影響，這陣子民眾的焦點，全都被轉移到與選舉相關的話題上，加上市場銷售個案持續在增加，使得這個月的房市表現較為走緩，至於成交房價，則維持在平穩走勢，顯示整體市場在供給量放大、來人量較為縮減的負面因素下，還未出現大幅的價格下殺動作。

聯策廣告協理林聰麟指出，每到年底就會出現一波過年搬新家的客戶，因此目前市場的來人量，雖然比起10月份大約萎縮了3至4成左右，但接近成屋狀態的首購大樓案，有效客戶明顯增加，也使得個案的成交比提高。

（記者王惠珍）