《財經時論》劉佩真：明年房價 漲幅有限

展望台灣2005年房地產景氣趨勢，分別有6項利多和5大利空存在，在多空因素拉鋸下，明年房地產景氣雖然可維持上揚，但成長力道將出現趨緩態勢，而房價漲幅預估相當有限。

2004年我國房地產市場受惠於總體經濟大幅好轉，使購屋者消費能力增加，也有效推升房市交易量，尤其，政府多項利多重大政策，包括低利率優惠房貸、土增稅減半徵收等，均激勵房市景氣上揚。

展望2005年，共有「6大利多」景氣因素，將有助於房地產市場的成長，包括：

1、總體經濟持續穩定成長，明年GDP（國內生產毛額）雖不若今年強勁，但依舊維持4%以上。

2、高油價可望引發保值投資需求。

3、重大交通建設陸續通車對區域房市的挹注。

4、國內家庭戶數持續遞增。

5、逾放屋對房地產市場衝擊力道減緩。

6、不動證券化釋出的個案規模持續擴大。

不過，更值得關注的是，明年房市景氣也存在「5大隱憂」，包括：

1、國內利率開始止跌回升，央行將採取緩步升息。

2、台灣自有住宅率2003年高達85%，居全球第3名，這也代表未來購屋成長率受限。

3、產業出現不計成本、高價搶地，推案量明顯擴大的現象，若情況未改善，房市供需結構恐將惡化。

4、因晚婚與少子化趨勢，人口成長率持續偏低，這隱含住宅市場新增需求動力實為有限。

5、房價上漲速度，已經有高於所得之虞。

因此，明年的房地產市場景氣，將呈現多空拉鋸的現象，預估2005年將出現趨緩，整體房市成交量增幅縮小，但基本上仍處於穩健階段。

此外，根據台經院的調查發現，有6成3的不動產業者認為明年的房地產景氣會持平，6成5預期推案量會持續成長，因此，房價雖然下跌的可能性不大，漲幅恐怕也是相當有限。

而明年觀察的重點，在於國內建商是否一窩蜂搶地、推案，導致供過於求、供需失衡的噩夢出現？

（台灣經濟研究院資深產業分析師劉佩真口述，記者王孟倫整理）