外資投資不動產 動作加大

〔記者林美芬╱台北報導〕外資機構投資台灣不動產動作加快，仲量聯行台灣分公司總經理王治平指出，2004年可望是外資投資台灣商用不動產的「元年」，預估到今年底，可能整棟成交的商用不動產大樓約有10-12棟。

王治平表示，根據市場資訊，今年初到昨天為止，整棟成交的案件已有4-5棟，且目前在洽談中的案件還不少，光是仲量聯行本身就有1個幾乎成熟的大樓買賣案，成交價約在20億元以上，預估2個月內就有機會完成交易；整個外資在台投資不動產越來越熱鬧。

王治平指出，外資對於台灣商用不動產投資，長期以來由於受到法令限制、市場透明度有限、租金收益偏低，及物業管理不良等問題，投資動作一直不大；就趨勢而言，過去外資機構在台投資不動產主要領域，僅偏重在不良資產的處理，對於直接投資不動產始終未見積極作為。

王治平表示，但是最近的市況正在改變，台灣在世界的知名度快速增加，經濟力提升，在全球企業的運作下，能見度跟著提升，也帶起一股新的對台灣的注意力。一些世界性大型的不動產投資公司，大量在全球蒐購不良資產，從義大利轉戰日本，再從日本到韓國，前1、2年從韓國進入台灣。

這些資金在日本購取不良資產的利潤之後，也大舉跨入東京的不動產市場，這股投資趨勢也炮製在韓國，預期，台灣也將在這1、2年內搶到這股外資投資台灣商用不動產的機會。

過去台北市整棟商業大樓交易，在1996、1997年，只有1、2棟交易成功，1998年碰到亞洲金融風暴，根本沒有成交，2001年因為房租進入新高行情，出現幾筆交易，2003年則有明顯增加，約是10棟左右，今年整棟商業大樓交易熱度正持續中。