都市地價指數微跌 住、商帝王都在北市

〔記者陸敬民╱台北報導〕內政部地政司昨日公佈最新都市地價指數，與半年前相比，本期總指數微跌0.37%，其中以台東縣和高雄縣下降幅度較大。

　 在各使用分區方面，住宅區和商業區的地王分別落在台北市大安區與信義區；地價最低的地區，住宅區為台東縣延平鄉，商業區為連江縣東引鄉（馬祖）。

　 地政司長張元旭表示，從本期（92年4月1日至9月30日）總指數僅微跌0.37%來看，顯示都市地價的整體變動幅度並不大。

　 與半年前相較，新竹縣和高雄市的漲幅在本次統計中領先其他縣市，分別較上期攀升了3.17%和2.74%；而台東縣和高雄縣則出現較大跌幅，分別下跌6.01%與4.06%。

　 在各使用分區上，住宅區最高區段地價落在台北市大安區，每坪平均為86萬5636元，最低區段地價則為台東縣延平鄉，每坪約為2579元。

　 商業區最高區段地價為台北市信義區，每坪約為264萬3685元，最低區段地價則為連江縣東引鄉，每坪約為8655元。

　 工業區最高區段地價為台北市信義區，每坪約為62萬4793元，最低區段地價則為屏東縣枋寮鄉，每坪約為3736元。

　 張元旭說，由於公告土地現值與公告地價是針對全國每筆土地來估算，會與市價有一段落差，但都市地價指數是以區域為單位來估算，針對的是都市土地，不包含非都市土地，因此可以彌補這段落差。

　 地政司地價科長邱鈺鐘也表示，每年一度的公告土地現值與每3年一度的公告地價，是政府課徵土增稅或民眾繳交地價稅的依據。站在降低民眾稅負壓力的立場，上述公告數據通常比市價低很多。

　 因此，由每半年一度的都市地價指數所公佈的地價，將會更接近市價，這也是外界判斷國家土地價格的重要依據。

　 本期都市地價指數以民國92年3月31日為基期100，統計92年4月1日到9月30日這半年來台閩地區都市地價變動情形，本期都市地價總指數為99.63，較半年前略降0.37%。