房產景氣 連5季亮綠燈

〔記者林美芬╱台北報導〕內政部建築研究所昨天發布2004年第3季房地產景氣指標，房地產景氣對策訊號連續第5季出現綠燈，景氣走勢穩健，但受到金融市場利率緩步調升，土地增值稅減半徵收措施是否延續，及市場供給量增加等因素，影響廠商預期漸趨保守。

建築所指出，整體而言，總體經濟與金融環境穩健發展，市場結構仍以自住的長期需求為主，短期因素不致有太大影響，且廠商已有良性的審慎因應，有助於市場健全發展。

建築所與政治大學台灣房地產研究中心共同發布2004年第4次房地產景氣動向報告；由政大教授張金鶚主談。

第3季台灣房地產景氣綜合指標部分，領先指標小幅上揚，連續5季上升，景氣走勢仍為穩健，同時指標些微下降，但變動不大。在5項構成指標中，除國內生產毛額、消費者物價指數呈現較上季大幅增加，而營建股股價指數大幅減少外，貨幣供給額、建築貸款餘額變動量等指標則呈現穩定趨勢。

從個別指標中分析，生產面指標大幅上升1.29%，其中建造執照面積大幅增加，使用執照面積小幅增加，建築貸款餘額變動量、營造業員工平均薪資皆呈現穩定趨勢。

交易面指標上升0.38%，其中消費者物價指數大幅上升，新推個案平均房價小幅上升，買賣契稅件數、土增稅額為小幅減少現象，新承做購屋貸款金額則呈現穩定狀態。

使用面指標上升0.8%，其中住宅使用率與房屋租金價格指數兩者均變化不大。

建築所也對房地產廠商經營意願進行調查（調查時間93年11月），廠商對第3季看法持平偏好，但對未來2季看法呈現分歧。對於第4季與明年第1季的景氣預測，淨增加分別為-1.92%、-2.88%。

不同地區廠商間看法分歧，台北縣市及台中縣市廠商看法持平，高雄縣市廠商則較悲觀，淨增加為-18.52%。

綜合分析第3季房地產市場景氣大致持平，未來景氣持續復甦但力道趨緩，呈保守中偏樂觀趨勢。但國內總體經濟溫和復甦，市場自住需求結構，及廠商審慎的良性調節，有助於市場長期穩健發展。

張金鶚解析指出，台灣房地產是從2003年底到達谷底，並進入強勢反彈，2004年翻升力道強勁，本來2004年的景氣應可以更為強勁，但受到總統選舉及立委選舉的影響，使得反彈力道沒有預期中的強勁。

面對2005年，張金鶚是採取比較保守的看法，他指出，2004年第4季是個關鍵性的時期，受到總統選舉的影響，及傳統季節性因素影響，建商推案最密集時間點是在第4季，使得明年的房市成長不如今年，但還是在均衡點之上，只是成長力道趨緩。

張金鶚認為，從市場面而言，明年屬個案表現的市場，整體房價不再下跌，則以自住為主的購屋應可以進場購屋，但幾乎沒有投資客套利的空間。