利率看升 別被房貸壓垮生活

〔記者陳品竹、林耀文╱綜合報導〕不少銀行或建商祭出百分之百貸款的輕鬆購屋條件，但銀行提醒消費者，目前利率趨勢向上，購屋時最好把幾年內可能上升的利率，以及應償還的本金納入考慮，以免將來被房貸壓得喘不過氣，而犧牲生活品質。

不過，興日達廣告副總經理梁景清表示，年輕首購客戶的自備款籌措問題，確實是影響購屋決策的一大因素，因此銀行或建商能夠提供購屋全額貸款購屋，確實對首購客進場意願頗有助益。

房市競爭激烈，為爭取客層，台中市今年有不少大樓及別墅個案，打出百分之百貸款，輕鬆付款條件，讓台中市的首購年齡層降至25歲，不少買家是進入職場不久的「金髮龐客族」。

1名銀行經理提醒，雖然是百分之百貸款，但消費者不要忘了交屋前，還有一筆外水外電、瓦斯管及稅金等10幾萬元的費用要繳交，交屋後還有家具、裝潢要花費。另外，即使是百分之百貸款，消費者最好還是準備2成5至3成的自備款比較好，不要被眼前2.5%上下的房貸低利率所迷惑。

他以總價350萬元的大樓住宅為例，每年利息約8萬7500元，月付大約7300元，感覺上好像買比租便宜，但別忘了「這只是利息部份而已」。

一般房貸，前3年只繳利息，之後即繳交本息，負擔會變得比較重。由於利率已出現上揚趨勢，消費者最好把這幾年內可能變動的利率及應還本金納入考量，以免到時候房貸本息支付過重，被迫降低生活品質，甚至因繳納不起而留下個人信用的污點，未來無論申辦任何貸款都非常麻煩。

另一名銀行經理指出，以350萬元的房貸為例，每月應償還的本息在2.7萬元左右。而台灣目前25-30歲的年輕員工，每月薪金大約在2.5萬至3.5萬元之間，即使是雙薪家庭，這些本息支出都是不輕的負擔，何況還有小孩或其他家庭開銷，因此要購屋的消費者，最好還是有3成左右的自備款，以免將來飽嚐房貸壓力之苦。

高雄市代銷公會理事長陳世雷則指出，除了銀行提供購屋全額貸款外，部分推案量大的建商，為衝高銷售量，也採用變相全額貸款模式，訴求消費者僅需支付數萬元定金即可進駐，且贈送家電用品，讓客戶不愁購屋與裝修自備款籌措問題，因此當前正是進場良好時機。