銀行搶業績 強打房貸百分百

〔記者呂清郎╱台北報導〕預期明年房市交易仍熱絡，銀行積極搶攻房貸業務，繼富邦、中國信託、台新、彰化、中華、台北銀行等，陸續推出貸款成數100%房貸，昨日陽信銀行也跟進，貸款成數並再提高至111%，其中有多家並進一步放寬申貸資格，將促使100%房貸成為未來市場的主流。

新銀行表示，針對各銀行推出的100%成數房貸，強調最高可貸款的金額與房價相同，例如房屋總價600萬元，核貸成數最高就是600萬元，但由於100%成數的放款風險較高，大多限制申請人資格，例如白金級往來戶、公教人員、專業人士、大企業主管、醫療體系主管等，或限透過信義、永慶、太平洋、住商、中信房屋等5大仲介通路交易的房屋，但隨市場競爭愈來愈激烈，多家跟進的銀行陸續放寬申貸資格，刺激一波低自備款的購屋人申貸。

陽信銀行指出，貸款成數100%房貸，強調免除自備款的負擔，有更充裕的資金進行新家裝潢、購買家具等，輕鬆完成購屋夢，但資格限制往往不適用於一般人，因此不少銀行放寬為一般上班族、自營事業人士等，只要有獨立還款來源，及負債在合理的範圍內均可適用，將使100%房貸成為未來房貸主流。

但新銀行強調，目前大多數的100%房貸，除設定較高的貸款資格，還有不少是以房貸配合信貸方式，例如貸款金額中有8成為房貸、2成為信貸，主要是利率的高低不同，房貸利率較低在2.5%左右，但信貸部份的利率可能在6%以上，有部份更設計償還的本金順序為先還房貸再還信貸，也就是低利率房貸本金先還，高利率的信貸本金未減，所以在申貸這類100%房貸時應詢問清楚有關計息方式、償還本金的順序等，以免事後發生認知不同的爭議。