國有地全台標脫381億 創佳績

〔記者鄭琪芳╱台北報導〕今年房地產市場熱絡，根據國產局統計，今年1至11月，共標售3000多筆房地，平均標脫率為45.16%，標脫總金額高達381億餘元，不僅是去年同期的2.5倍，也創下10年來的新高紀錄。

國產局表示，該局今年度編列的國有房地售價收入預算數，為314億9753萬餘元，是歷年來最高，不過，截至11月底止，實際收入數已達306億7738萬餘元，達成全年預算數的97.4%。如果再加上該局代為處理抵稅財產、公教眷舍房地、國軍老舊眷村改建房地等，非由國產局直接解繳國庫的306億5332萬餘元，累計財產處分收入已達613億餘元。

不過，國產局也表示，明年度該局編列的國有房地售價收入預算數只有256億元，遠低於今年度的381億元，主要因為國產局所管理的國有非公用不動產中，位於台北市精華地段的大面積國有土地已經賣得差不多了，加上立法院對國有地出售有些意見，因此，明年度編列的預算數大幅縮減。

國產局指出，今年房地景氣持續好轉，使得國有非公用不動產標脫情形極佳，截至今年11月底止，該局共標售3000餘筆棟房地，決標總面積超過80公頃，遠高於去年同期的31公頃，決標總金額則達381億1000萬餘元，較去年同期高出231億餘元。

根據國產局統計，該局北、中、南區辦事處今年標售國有非公用不動產的平均標脫率分別為50.36%、49.34%及36.22%，而截至11月底的決標金額已大幅領先去年全年數字，顯示無論北、中、南區，不動產市場景氣都呈現強勁復甦力道。

台中縣、市國有地 標出50億

〔記者陳品竹╱台中報導〕國有財產局中區辦事處，今年標地進帳大豐收，光是台中縣、市標售的國有地，就進帳了50億元，比去年的8.5億元成長了6倍！

根據國有財產局中區辦事處財產處分科的統計，國產局「中區」標售的土地包括新竹縣市、苗栗、台中縣市、雲林、嘉義、南投、彰化等地區，其中最熱絡的為台中縣市，去年標售土地有109筆，標售所得金額僅8.5億元，標脫率37%；今年標售土地110筆，雖然僅比去年多1筆，但標售所得的金額卻高達50億元，比去年足足高出了6倍，76%的標脫率，也比去年高出1倍多。

主要的原因是，國產局今年列標的土地，有多筆是台中市區2000多坪至6000多坪的大筆基地，這些標的，地段不錯、地形完整，加上今年房市景氣較好，建商加碼搶標，不少土地的脫標價格，比底價高出3成至1倍。

包括敦峰建設所標的天祥街土地，就接近5億元；偉鉅建設以13億元標下英才路土地；大毅建設以近12億元標下台中公園附近及北屯區四張犁等3筆土地；亨都建設以2億多元標下北屯區四張犁的另1筆土地。光這4家建設公司土地標金就達32億餘元。

台灣省建築公會理事長賴正鎰指出，台中市大樓土地開發困難，建商轉而開發別墅用地，但小型別墅土地不符合開發的經濟規模，要整合成為大型土地，又牽涉到地主意見整合，因此建商轉向標售國有地或銀拍地、法拍地等，因此只要地段還不錯的大型建地，標脫率都相當高。