《一週房市掃描》北中個案表現 台南看透天案 高雄重北輕南

上週房市沒有太大利空因素衝擊之下，整體市場重新進入較為熱絡的氣氛，根據各大代銷公司統計，來人量、成交量都明顯成長，但主要還是區域性及個案表現。

根據住展雜誌的調查，上週北台灣房市促銷廣告批數達到5900多批，達今年的第二高峰量，總共有112個個案搶登廣告，其中有22個是新增個案。建商搶攻選後房市的企圖心明顯，只是，消費者觀望心態還是濃厚，各商品類別中，低自備款個案銷售業績相對較高。 （記者林美芬）

北部

海悅廣告副總曾俊盛指出，整體市場是比選前好一些，但是，區域及個案表現，才是引領整體市場最重要的實況。以上週而言，台北縣的新店、台北市的內湖等，是表現亮眼的區域，而土城、中和則相對平穩。

甲山林廣告副總張境在觀察，市場熱絡度明顯高於立委選前，個案表現又高於整體市場；同時，低自備款的個案銷售效果最好，新推個案無論來人或成交均較前一週明顯成長，不過，舊案則呈現持平情況。

創意家廣告協理何志正表示，上週個案工地來人量較前一週激增5成左右，表現相當亮眼，至於成交比，則回升到10:1，也是好現象。

何志正說，先前因立委選舉而萎縮的買氣，在選後明顯走揚，台北市單價在30萬元左右的個案，反應普遍都很好。

信義代銷協理唐定華表示，上週台北市個案工地來人量上揚2成左右，成交比也顯著回升，不論中大坪數、小坪數產品的表現，都優於過去半年，代表立委選舉期間的不確定因素導致買氣萎縮的負面影響已經消失，未來若政局持續穩定，房地產市場不排除會有更好的行情。

包括曾俊盛及新理想廣告副總馮輝龍都表示，桃園及台北縣南區的個案，出現類似「翹翹板」效應，台北縣的林口、三峽崛起，從中攔截一部分南下桃園的台北客。由於林口、三峽、桃園市場價位接近，因此分食客源的趨勢明顯；至於新竹地區市況，普遍而言還有些許的落差。

馮輝龍觀察，整體市況已經比立委選前好了許多，算是320總統選後表現最好的一個時間點，即使還無法跟去年及320選前相比，但可以說是進入一個成熟的交易市況。 （記者林美芬、陸敬民）

中部

台中地區上週房市呈現區段及個案表現，又以中科附近的個案表現較佳，主要是房價相對便宜，又有中科的發展前景可期，不少個案成交不錯。

另外，接近完工的大樓，因為有立即貸款、馬上搬家進住的優勢，及比較不用擔心建商中途落跑事件發生，人氣、買氣都不錯。財團型的建商或是口碑不錯的品牌建商，表現也不錯。7期重劃區新登場的大樓案，也表現亮眼。

萬群廣告總經理謝坤成指出，台中地區第4季房市的來客普遍不佳，但地段好或有發展前景的區域，會有外來客支撐，表現相對較好。

台中市建築品管協會總幹事游金洲指出，在大雅發生建商落跑事件後，財團型的建商或品牌不錯的個案，成交會比一般個案好。（記者陳品竹）

台南

選後政局趨於穩定，但台南消費者進場看屋意願卻並未明顯回升，造成上週房市整體看屋反應持平，僅有部分位於優質生活圈內的換屋型透天案，總價帶介於7、800萬元之間，還能吸引一些公教客層上門。業者對明年台南透天市場發展，仍多抱持審慎樂觀態度。

百慶建設副總經理陳彥伶指出，台南頂美、湖美地區一帶，透天別墅社區發展成形，頂級客多在此區購買千萬透天豪宅，但仍有不少公教客層，相當偏愛這類優質生活環境，區域內湖美一街、頂美三街周圍，總價帶7、800萬元的透天換屋新成屋，吸引公教客戶上門的效果仍強。

宗大建設專案經理柯驥表示，透天換屋客接受度最高的產品總價帶，多維持在千萬元以內，但換屋客卻對居住環境質感相當重視，如頂美、虎尾寮、東區等，這類產品市場供給仍不敷需求，年底換屋客回籠可期。（記者林耀文）

高雄

為衝刺立委選後到農曆年前這一波的市場買氣，目前各家建商紛紛加強行銷火力，不過配合過年搬新家的購屋時點特性，以完工的新成屋案買氣最佳，買氣熱度則是出現「重北輕南」的情況。

除了一般的首購大樓新成屋買氣強之外，高雄地標的「東帝市85大樓」，由於有低總價的套房產品，獲得投資客的青睞，成交速度也超過業者的預期，成為南高雄地區成交熱度比較搶眼的特殊案例。

江廈廣告總經理陳合佳表示，每到農曆年前，就會出現一波過年搬新家的購屋熱潮，已經可以交屋的成屋個案買氣特別強，由於目前的成屋個案大多集中在北高雄一帶，使得市場買氣也變得有點「重北輕南」。

聯策廣告協理林聰麟則指出，想要擁有全世界樓高排名前幾名的地標建築物，可說可遇不可求，目前銀行利率低，吸引投資客進場，投資客的比率高達4成，還有北部投資客南下，一出手就是3戶、5戶一起買。 （記者王惠珍）