標地熱烈 房地產錢景佳

〔記者陸敬民╱台北報導〕國產局標售台北市區精華土地成績不惡，房地產專家認為此結果代表建商仍有持續推案雄心，明年房市看淡機率應不高。

台北市不動產估價師公會理事長卓輝華表示，從經驗來看，土地往往先於房價上漲。若土地標脫價格高出底價5成以上，代表建商非常看好未來房市，所以積極搶進土地；若高出底價2到3成，代表建商對未來抱持審慎樂觀態度。

卓輝華說，從去年至今，台北市300到400坪以內的小面積精華地段標脫價格至少高了20%左右，土地交易早已轉為賣方市場，地主惜售心態也愈發明顯。其中，像是大安、中正區少數住宅用地的漲幅更有超越行情的現象出現。

如果明年第1季土地標售市場依舊維持這種趨勢，他預期包括北投、文山區等台北市郊，甚至中、永和與新店市等緊鄰台北市區的台北縣土地，都會跟著出現明顯的漲幅。

建商公會全聯會秘書長吳榮波認為，台北市區幾乎沒有大面積的土地可供開發，部分小面積基地在地段稀有、推案戶數也不多的情況下，通常當地區域客便會將這些供給量消化完畢。

因此，即使建商現階段以超出市價的行情標到該土地，未來需求也能夠支撐這樣的價格。

信義代銷協理唐定華表示，這次國產局所標脫的土地大多位於台北市精華地段，當地附近光是中古大樓的行情便居高不下，區域客對新成屋的需求也一直存在著。

除了極少數個案曾發生跌破眼鏡的滯銷情形外，他依舊相當看好這些區域未來的推案表現。