英人外移 尋找陽光 (4/21)

文：駐歐特派記者 胡蕙寧

　歐洲南北的氣候差異大，向陽找暖一直是寒冷帶居民的夢想，不只是度假依循這個原則，連購屋置產都受到這個觀念的嚴重影響。

　 　這幾年來南歐地中海地區因此「用陽光振興了房地產業」，來自陰冷英國的買主尤其多得嚇人，連仲介業主都忍不住感嘆說，每天光應付來自英國的需求就忙得頭昏腦脹，那情勢會讓人以為沒人要在英國住下去啦！

　 　在近來人們經常問道：「英國到底還能住嗎？」的玩笑裡，英國移民局說根據國家統計資料，每年確實有約五萬五千名的英國居民離開這個島國外移；但是同時卻也有平均超過二十二萬的外來移民入遷英國，所以「英國還是受人喜愛的」。

　 　問題是，英國人拚命出走與外國人努力到英國，的確已經形成一種奇特的「社會替換現象」。當很多人在英國大聲問：「英國人到底哪裡去了？」時，英國政府會告訴你，外移的居民多到南歐、澳洲與美國加州或佛羅里達州，仔細一瞧都是去找陽光呀！

　 　這就不難了解為何「你要生活在陽光下嗎？」的異國購屋廣告在北歐、英國大小報遍布，讓西班牙、法國與希臘沿地中海岸與小島或塞普路斯等地帶，在陽光的眷顧下不止觀光旅遊業興榮不衰，現在連「異國房地產交易量」都令人刮目相看。其中西班牙最受歡迎，據估計已經有約兩百萬外國人在其境內置產的購屋實力，購屋單價由五、六年前的平均一戶四百萬元左右，已經上升到平均六百萬元新台幣一戶的境界。以二○○二年年度估計來看，有高約五千億元的「直接外資」投注在西班牙的房地產上呢！

　 　而希臘每年高達一千三百萬人次的觀光客，也被認為是房地產「潛在的龐大買主」。如果持續目前的投資速度，預計希臘將會有每年平均超過一兆元的外資挹注在房地產上。

　 　「買屋不出門」其實也可以，歐洲各仲介公司都有現場連線的「面對面介紹」，買主可在外頭風雪的家中烤暖爐，上網細看有陽光綻笑的西班牙海岸，從屋頂陽台到地下室水管的漏洞，要看哪個角落就是哪個角落。而畢竟是大交易，很多人還是會先選擇乾脆來個「看屋假期」，住住看當地相中的房子再來談價碼。

　 　這種看屋假期可能由旅行社與房屋仲介公司聯辦，一整團依路線進行，新購屋手通常會先選擇這個途徑。在這股風潮下，歐洲的電視節目已有「國外買屋之旅」、「移民生活真人秀」等等類型，藉此除了靜態風景之外，更深入當地的風俗民情。因為買房子究竟不是只有房子本身與氣候景觀，環境到底能不能住人、法令繳稅到何種程度，在多人關心成為一種「群眾勢力」之後，聰明的節目製作人當然是不會放過這股熱潮的。