〈大家都想省一筆〉◎劉心陽 圖◎林俐
租屋報稅 房東房客打商量

　去年開始，租屋支出可以扣抵所得稅，租屋族負擔大幅減輕，但是房東就煩惱了。其實，只要好好協商，取得不申報或是申報上限只填十二萬元的共識，房東並把握一些節稅措施，還是可以兼顧雙方情感，共創雙贏。

　 房客申報房租支出後，房東除將被追繳租賃所得，所得稅增加；此外，地價稅也由原本千分之二的自用住宅稅率，變成一般使用稅率，增加至少五倍；如果房東打算出售房屋，甚至會影響適用土地增值稅中一生一次的自用住宅優惠稅率。因此，本法的通過，引發許多房東調漲房租或是不願再續租等問題。

　 但對房客來說，租屋支出確實是個減輕稅賦的好辦法。不管是二房東或其轉租的二房客，只要備妥租賃契約書正本、房租付款證明影本、房客設籍自住等證明文件，都可以在每年五月綜合所得稅申報時，享受扣抵優惠，但申報額度最高以十二萬為上限，也不能同時列報購屋自住貸款利息支出。

　 房東與房客為了租金報稅雙方可以好好溝通，如果房客適用的稅率很低，或是未達課稅標準，不需要租金扣除額來降低應納稅額時，可以講好不要申報。

　 但如果房客堅持要申報，則可討論把房客享受到的十二萬元租金扣除額，或是將房東增加的租賃所得應納稅額部分，反映在房租之上。當然，也可協議即使要申報，最高就只報扣抵上限的十二萬元，對大家都好。

　 房東也有節稅的辦法：可以檢附相關證明單據，列報實際的裝潢整修費用、地價稅、房屋稅、水電支出（如內含在房租內）等，做為必要的租賃成本或費用，以降低納稅金額。如果無法檢附相關單據，也可以依照法定公式，將租金收入的百分之四十三列報為必要成本或費用，剩下百分之五十七為租賃所得繳稅。例如租金收入十二萬元，且適用所得稅累進稅率是百分之三十，減除百分之四十三必要成本後，房東應該申報的租賃所得稅額是兩萬零五百二十元。

　 總之，房東房客的溝通是必要的，如果房東房客感情很好，國稅局想查獲房東逃漏稅，也就不太容易。

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